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一、天津房屋抵押贷款的条件
1. 申请人具有完全民事行为能力，年满18周岁，不超过65周岁；
2. 申请人在天津有固定住所或者工作单位；
3. 申请人具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 抵押房屋的产权清晰，无权属纠纷，且房屋类型为住宅、商铺、写字楼等可抵押房产；
5. 抵押房屋的价值不低于贷款金额的70%；
6. 抵押房屋未设有其他抵押权或者担保权；
7. 申请人能够提供有效的身份证明、收入证明、房产证等相关材料。
二、天津房屋抵押贷款的流程
1. 申请人向银行或其他金融机构提出贷款申请：申请人需要携带相关材料，如身份证、房产证、收入证明等，向银行或其他金融机构提出贷款申请。
2. 银行或金融机构对申请人进行资信调查：银行或金融机构会对申请人的资信情况进行调查，包括申请人的信用记录、还款能力、抵押物价值等。
3. 银行或金融机构对抵押房屋进行评估：银行或金融机构会委托专业的房地产评估机构对抵押房屋进行评估，以确定抵押房屋的价值。
4. 银行或金融机构审批贷款申请：根据申请人的资信情况和抵押房屋的评估结果，银行或金融机构会对贷款申请进行审批。
5. 签订贷款合同：贷款审批通过后，申请人与银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等相关事项。
6. 办理抵押登记手续：申请人需要携带贷款合同、房产证等相关材料，到房地产登记部门办理抵押登记手续，将抵押房屋的产权暂时转让给银行或金融机构。
7. 银行或金融机构发放贷款：抵押登记手续办理完成后，银行或金融机构会将贷款资金划入申请人指定的账户。
8. 申请人按期还款：申请人需要按照贷款合同约定的还款方式和期限，按期归还贷款本息。
9. 贷款结清并解除抵押登记：贷款全部还清后，申请人需要携带贷款结清证明等相关材料，到房地产登记部门办理解除抵押登记手续，恢复抵押房屋的产权。
总之，天津房屋抵押贷款的条件主要包括申请人的资格、抵押房屋的产权和价值等。申请流程包括提交贷款申请、资信调查、房屋评估、审批贷款、签订合同、办理抵押登记、发放贷款、按期还款和结清贷款等环节。在整个过程中，申请人需要保持与银行或金融机构的良好沟通，确保贷款申请顺利进行。
